Bourges Plus va lancer la nouvelle tranche (120 ha) de la ZAC de l’Echangeur. Le promoteur et investisseur Marceau Foncier est très impliqué : il compte lancer 5 400 m2 de locaux tertiaires et réhabiliter l’eximmeuble Ram-Gamex où devrait emménager une entreprise de presse régionale. L’agglomération de Bourges se lance à la conquête de nouvelles capacités foncières. Ainsi, le dernier conseil communautaire de l’année 2007 de Bourges Plus, qui se tiendra vendredi 21 décembre, doit entériner le lancement d’une nouvelle ZAC de 120 ha de part et d’autre de l’échangeur de l’A 71. Le programme représente un budget d’environ 12 M€. “Il était indispensable que le conseil communautaire délibère avant la fin de l’année. Sinon, l’imminence des élections municipales aurait gelé les processus d’acquisition et retardé le projet d’au moins six mois” expliquent les techniciens de Bourges Plus. La commercialisation sera probablement engagée dans le courant de l’année 2009 et devrait rapidement se concrétiser par quelques installations d’entreprises. La création de la ZAC doit permettre de pallier la pénurie de foncier viabilisé, consécutive aux acquisitions récentes effectuées sur le parc d’activité de Beaulieu. Suite aux projets envisagés sur ce site par Rosinox (voir notre rubrique Installations), La Poste (cf. LV n°464), Veolia et le groupe de messagerie TNT – qui ont respectivement réservé 1 ha et 1,5 ha –, il ne resterait en effet plus guère que la moitié des 40 ha du parc à céder. “Le programme de l’Echangeur n’assèche pas toutes les ressources que nous affectons à notre politique d’accueil” explique Patrick Senée, le directeur du développement économique de Bourges Plus. La collectivité va ainsi lancer l’étude de faisabilité d’une technopole sur la friche Lahitolle. “Elle devrait être spécialisée dans les risques industriels, l’énergie et l’environnement, précise Patrick Senée, mais l’étude aura justement pour objet de démontrer la justesse de ce positionnement”. La démolition et la dépollution des 8 ha acquis auprès de Giat Industries dans cette perspective seront probablement achevées à la fin 2008. L’agglomération, aux côtés de la Ville et d’autres collectivités, va également financer (environ 1,5 M€) un programme de réhabilitation des voiries et du domaine public de la ZA de la Prospective, l’une des plus anciennes de Bourges. Il sera conduit au premier trimestre 2008. “Nous sommes également très satisfaits de l’activité enregistrée sur Esprit I” indique Patrick Senée. Une petite dizaine d’entreprises sont en passe d’engager sur ce site la construction de locaux d’une surface comprise entre 400 et 2 000 m2. Il s’agit notamment du négociant de produits Côté Cuir, de Varay Laborix (équipements pour la radiologie) et de Lacour Colortech (peintures industrielles). L’engagement des collectivités suscite l’intérêt des investisseurs privés. Pour preuve, les nombreux projets qui sont à mettre à l’actif du promoteur constructeur parisien Marceau Foncier Investissement. Après voir mené à son terme le programme de 3 600 m2 sur la ZAC de l’Echangeur, occupé aujourd’hui par la mutuelle Ram-Gamex (santé des exploitants agricoles), le promoteur Jean-Michel Fleck nous confirme que sa filiale Bourges Laudier va lancer la construction sur la ZAC de l’Echangeur de 5 400 m2 de locaux tertiaires “de haute qualité”. La livraison est envisagée pour la fin de l’année 2008. Le promoteur nous confie qu’il discute aujourd’hui avec “deux cabinets de conseil aux entreprises d’envergure nationale souhaitant s’implanter dans le Berry et intéressés par ce bâtiment”. Dans le même temps, le promoteur va engager la rénovation de l’ex-bâtiment (environ 3 000 m2 de bureau) de Ram-Gamex, situé avenue Henri-Laudier, au nord de Bourges. A l’issue de cette requalification, le bâtiment sera exploité sur 1 700 m2 par une entreprise de presse régionale. On pense naturellement au quotidien local Le Berry Républicain même si le promoteur refuse de confirmer. Enfin, Marceau Foncier va engager la construction d’un bâtiment de 3 000 m2 sur la ZAC de l’Echangeur; cette plate-forme sera exploitée par l’entreprise de messagerie TNT (voir plus haut). Décidément intéressé par le bassin d’activité berruyer, le promoteur parisien étudierait également un programme de développement d’une plate-forme logistique, cette activité constituant, au même titre que les locaux tertiaires, sa spécialité.