L’immobilier d’affaires ne connaît pas la crise. A Tours – comme l’indique une enquête à paraître dans notre prochain supplément magazine –, mais aussi à Orléans, le dynamisme de la demande de bureaux auquel répond la confiance des investisseurs et des promoteurs, devrait sans doute faire de 2008 une année record en nombre de m2 livrés et commercialisés. A Tours, les spécialistes de l’immobilier d’entreprise ne tarissent pas d’éloges sur l’attractivité retrouvée de l’agglomération. L’achèvement des infrastructures routières “et surtout la disponibilité immédiate d’une maind’oeuvre bien formée” affirme Dominique Huguet, conseiller en immobilier d’entreprise chez Adyal-Urbania Tours, sont les principaux facteurs d’un véritable boom du marché tangible depuis 2005.
Les programmes d’immeubles de bureaux trouvent rapidement preneurs et la vacance “est tout à fait marginale” note ainsi François Boille, le gérant d’Arthur Loyd- Boille Immobilier.
Les bonnes nouvelles se succèdent : on annonce ainsi l’installation, d’ici à la fin de l’année, d’une plate-forme de la Macif dans un bâtiment de 2 500 m2 du programme Aéronef de Tours Nord, l’un des plus emblématiques du moment, qui accueille déjà In Extenso (Deloitte), Mécachrome et un centre d’appel de Banque Accord. Aux Deux-Lions, le programme Les Lions d’Azur (12 000 m2 à terme) accueillera Grand Thornton, la Saur et la SSII Atos. A St-Cyr-sur-Loire, une autre mutuelle d’assurances, la Matmut, est attendue sur 2 500 m2. Le développement endogène participe aussi de cette bonne santé du tertiaire. L’une des plus belles opérations annoncées cette année sera le transfert à St-Pierre-des-Corps, sur 3 700 m2, de l’éditeur de logiciels Sage-Cogestib, installé aujourd’hui dans le quartier des Granges-Galand, à St-Avertin. Cette floraison de projets ne s’est pas accompagnée d’une explosion des loyers. “Dans le neuf, nous sommes aujourd’hui dans une fourchette tout à fait raisonnable de 140 à 150 € HT le m2 par an” souligne Didier Huguet. Soit sensiblement le même niveau qu’à Orléans où les professionnels confirment également que le cru 2008 sera exceptionnel. “Nous devrions atteindre, voire dépasser les 23 000 m2 transactés, neuf et ancien compris” se félicite Eric Lecomte, directeur d’Atis Real Auguste-Thouard. La capitale régionale s’appuie aussi sur plusieurs pôles tertiaires extrêmement actifs. Le programme de la ZAC Coligny, situé en face de la cité administrative, comptera ainsi 12 000 m2, dont 6 500 m2 seront pris à bail par le fabricant d’imprimantes Lexmark. “Le reste de la surface disponible devrait être commercialisé début 2009” poursuit Eric Lecomte.
La Cirmad devrait, toujours sur la ZAC Coligny, livrer en 2010 une nouvelle tranche de 8 000 m2, dont la moitié sera destinée à sa propre activité. Il faudra aussi compter sur le développement des ZAC du Moulin et du Larry à Olivet où près de 9 000 m2 sont annoncés.
Cette bonne santé du tertiaire tourangeau et orléanais est-elle durable ? “La taille moyenne du marché ne nous expose pas à des retournements trop brutaux. La seule interrogation réside dans la capacité des investisseurs à poursuivre sur leur lancée” estime François Boille. Il semble que ces derniers seraient plus regardants sur la qualité des projets, la signature des entreprises et sur les niveaux de rentabilité escomptés. Les mutuelles et les assureurs continuent à investir mais les autres catégories d’investisseurs sont plus attentistes… ou plus gourmandes. “Du côté des entreprises, la demande ralentit indéniablement depuis plusieurs semaines, reconnaît Eric Lecomte. Il faut se préparer à une année 2009 difficile”. Toutefois, selon lui, “le marché orléanais ne se dirige pas vers un krach. Je pense qu’il n’y aura pas d’impact sur les valeurs vénales des biens ni sur les valeurs locatives”.
Certains s’interrogent sur le calendrier des prochaines opérations immobilières dédiées au tertiaire. Un projet de 10 000 m2 est annoncé dans le quartier Monsoudun, à Tours Nord, sans que l’on connaisse encore précisément les modalités du montage financier. Idem pour le programme Pierre et Marie Curie (10 000 m2), toujours au nord de l’agglomération tourangelle, qui semble enlisé. Au sud, un très gros point d’interrogation subsiste sur le devenir de la friche Rallye à Chambray, pourtant idéalement située à la sortie sud de l’A 10. Le promoteur immobilier espagnol Fadesa a procédé à la démolition après avoir acquis l’emprise foncière. Mais le retournement du marché immobilier ibérique et les graves déboires financiers qui ont suivi ont incité le groupe à abandonner son projet de nouveau quartier qui devait comporter un important volet tertiaire (6 000 m2 de bureaux). Fadesa chercherait à vendre les droits qu’il possède sur ce programme. L’année 2009 serat- elle l’annus horribilis du tertiaire régional ?
