Année 2007 contrastée pour les locaux d’activité à Orléans

Tassement des transactions de bureaux, mais année record pour les locaux d’activité et les entrepôts : Orléans aura connu une année 2007 contrastée, 
 remarque Atisreal dans sa traditionnelle étude annuelle sur l’immobilier d’entreprise. On a effectivement frôlé les 220 000 m2 de locaux d’activité et d’entrepôts “transactés”, ce qui établit un nouveau sommet après les quelque 171 000 m2 de 2006. Le programme Amazon et ses 50 000 m2 d’entrepôts neufs tirent un marché orléanais qui figurait l’an passé à la 4e place nationale, après Paris-Ilede- France, les agglomérations lyonnaise et lilloise, mais devant la métropole méditerranéenne d’Aix-Marseille, ce qui en dit long sur l’attractivité qu’exerce Orléans, notamment auprès des logisticiens. L’offre neuve est en légère progression, surtout en locaux d’activité, mais reste, du goût d’Atisreal, encore insuffisante. Le lancement prochain de bâtiments destinés à la logistique sur le parc Orléans-Sologne (voir les “Off”) devrait, en partie, pallier cette pénurie. En seconde main, des surfaces importantes restent disponibles (43 000 m2 de Lexmark, à Boignysur- Bionne, 15 000 m2 anciennement de France Télécom à St-Jean-de-la- Ruelle et un entrepôt de 11 000 m2 à Ormes). L’offre de bureaux neufs est, en revanche, d’un très bon niveau (18 600 m2 recensés). Le programme Orléans Plaza en représente à lui seul les deux tiers et de nouveaux bâtiments (10 000 m2 en quatre tranches de Sogeprom sur la ZAC du Larry et 8 500 m2 de Cirmad- Bouygues sur la ZAC Coligny) devraient encore l’enrichir dans les deux ans à venir. Après l’exceptionnelle année 2006 et ses 30 250 m2 “transactés”, les placements identifiés par Atisreal ont reculé (23 300 m2), retrouvant peu ou prou les niveaux de 2004 et de 2005. Cette année, Atisreal attend la signature d’une entreprise de l’agglomération sur Orléans Plaza (voir les “Off”) : si elle se réalisait, cette transaction assurerait à elle seule près du quart du marché de l’année en cours.
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Panne

Difficile de se montrer optimiste à quelques semaines d’une rentrée qui s’annonce difficile. Comme le suggère notre Une, la croissance française est définitivement en panne, et tranche ainsi avec l’humeur de la plupart des grands pays industriels qui, eux, ont retrouvé de l’allant. Comment pourrait-il en être autrement ? Le durcissement de l’environnement fiscal, l’impact catastrophique de la loi Alur sur l’immobilier et la construction, l’illisible pacte de responsabilité honni par une partie de la majorité, corsètent l’économie française. Pour retrouver une trajectoire de croissance, il n’y a pas d’autre choix que de tourner le dos aux dogmes rancis de l’exception française, synonyme d’appauvrissement généralisé. Et de s’engager franchement dans une politique fondée sur la libéralisation de l’offre. Fortibus est fortuna viris data.
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