Sans surprise, le cru 2009 des transactions sur les marchés des bureaux, entrepôts et locaux d’activité orléanais aura été très en retrait par rapport aux années précédentes. La traditionnelle étude de BNP Paribas Real Estate (ex-Atisreal) prouve que la crise a touché de plein fouet le bassin d’emploi orléanais (405 000 habitants), qui marque un recul de 25 % sur le marché des bureaux et de 60 % sur celui des entrepôts à vocation logistique (44 000 m2 contre… plus de 100 000m2 en 2008). Seules les transactions de locaux d’activité ont échappé au marasme, progressant même de 30% à 64 200 m2.
En bureaux, 21 315 m2 ont changé de main ou été livrés à des utilisateurs durant cette année 2009, contre 28500m2 en 2008. Par voie de conséquence, l’offre disponible a crû de 10%, à 57 800 m2. Tout aussi logique est la baisse des valeurs locatives, surtout en seconde main. Pour l’immobilier neuf, une fois livrés, d’ici à cet été, les 2 800 m2 de l’immeuble Le Molière, resteront les quel-que 10 000 m2 que Sogeprom a mis à l’étude le long de la gare d’Orléans-Ville et les programmes des groupes Lazard, Nexity et Sogeprom au sud de l’agglomération.