Près de 40 000 m2 de surfaces placées sur l’agglomération tourangelle, dont plus de la moitié en neuf, et 28 500 m2 sur l’agglomération orléanaise (34 600 m2 si l’on ajoute les surfaces construites par leurs utilisateurs, dites en comptes propres) : l’immobilier de bureau a réalisé une année record dans les deux principales villes de la région Centre.
Avec des transactions en hausse de 45 % par rapport à 2007, Tours réussit un score exceptionnel grâce à quelques relocalisations d’importance (Sage Cogestib dans un immeuble neuf de 3 700 m2 à St-Pierre-des-Corps, Lytess sur 1 000 m2 à St-Avertin et Grant Thornton sur 930 m2 aux Deux-Lions), mais aussi à des nouvelles implantations ou extensions de sites existants (Daher près de la gare de Tours, Atos et la Saur aux Deux-Lions). Ce dynamisme est, bien entendu, porté par la construction neuve (poursuite du programme Aéronef à Tours Nord, livraison prochaine des opérations Les Lions d’Azur et ActiCampus aux Deux-Lions, Quai 8-12 à St-Pierre-des-Corps, Central Station rue Edouard-Vaillant) qui assure, avec 20 100 m2, plus de la moitié des surfaces louées. L’offre neuve va encore doper la demande, avec la livraison, cette année, des bâtiments F et G du programme Aéronef et, l’an prochain, de la première tranche du programme Cap 55 de Sogeprom au pied de la gare TGV de St-Pierre-des-Corps, des locaux entièrement rénovés de la Macif près de la gare de Tours et de la Matmut à St-Cyr-sur-Loire (lire ci-dessus).
Hors les comptes propres, Orléans affiche donc 28 500 m2 « transactés », dont 10 000 m2 de bureaux neufs, ce qui est la deuxième meilleure année de l’immobilier de bureau orléanais, après 2006. En louant à Lexmark, qui y emménagera le mois prochain, les 6 500 m2 du premier immeuble du programme Orléans Plaza, Atisreal a conclu le bail le plus important de l’année. La filiale de BNP Paribas serait d’ailleurs sur le point de louer les dernières surfaces du second bâtiment de l’îlot de la Rape.
Des surfaces neuves sont annoncées, mais avec un peu plus de délai qu’à Tours. En 2011, la Sogeprom devrait livrer 10 000 m2 en 5 immeubles sur la ZAC du Larry, à Olivet, puis de nouveau 10 000 m2 avenue de Paris, mais pas avant 2011 ou 2012. En 2011 encore, Bouygues Immobilier achèvera 7 000 m2 sur la ZAC Coligny. Après avoir bouclé son opération Orléans-Plaza, le promoteur strasbourgeois Lazard s’intéresserait à la ZAC du Moulin, à Olivet, où il pourrait construire 10 000 m2.