BNP PRE confirme le marasme sur le marché des bureaux en 2020

La double analyse des marchés de l’immobilier d’entreprise sur Orléans et Tours réalisée par BNP Paribas Real Estate confirme l’étude publiée il y a peu par Arthur Loyd Tours : les transactions de bureaux auront lourdement chuté l’an passé.
Au plan national, la décrue aura été sévère : – 36 % en un an sur le panel des 17 villes observées. Mais les situations ont été particulièrement contrastées : quand le nombre de mètres carrés commercialisés était divisé par deux à Lyon, il a été quasi étale sur la métropole Aix-Marseille et a même… augmenté à Strasbourg (+ 18 %) et à Grenoble (+ 12 %). Ce contraste se retrouve dans les deux villes phares de la région Centre-Val de Loire : si la baisse du volume des transactions est modérée à Tours (– 17 % à 29 522 m² selon Arthur Loyd), elle est très importante à Orléans, plus encore que ne l’envisageait notre anticipation d’il y a quinze jours : – 58 % à 18 000 m². « À la crise sanitaire s’est ajoutée l’absence d’offre neuve », commente Éric Lecomte, directeur associé de BNP Paribas Real Estate à Orléans. Cette tendance devrait s’inverser avec la commercialisation de deux programmes d’Exia, tous les deux au nord de la Loire : Intensity sur Interives (5 300 m²) et Les Portes du Loiret à Saran (5 500 m²).
À Tours, l’année a été marquée par un volume placé record à la vente (15 000 m²), « dont l’essentiel (59 %) pour des surfaces de moins de 250 m²», observe BNP Paribas Real Estate, tandis qu’Arthur Loyd relève que le marché du neuf a représenté 25 % des transactions. Mais l’offre neuve à un an est en baisse, avec seulement deux programmes en projet : le premier (2 600 m²) d’ECI Promotion à St-Cyr-sur-Loire et le second (1 500 m²) de la Sem Ligeris rue Daniel Mayer, à Tours Nord. Il faudra attendre 2023 et 2024 pour voir refleurir des programmes majeurs : 8 800 m² pour l’homme d’affaires Léon Cligman boulevard Jean Royer à Tours Centre, 5 000 m² pour le promoteur CGLM à Chambray-lès-Tours et 8 000 m² pour Icade dans le quartier des Fontaines.